Бизнес на сдаче квартир в Паттайе


Часто меня спрашивают об аренде квартир в Паттайе. Уже человек восемь советуются о бизнесе аренды квартир в Паттайе. Что если продать на Родине бизнес и квартиру, на эти деньги купить несколько квартир в Паттайе и жить с аренды. Идея, конечно, здравая и интересная. Но дело в том, что в бизнесе аренды в Паттайе есть свои тонкости. Дело в том, что русскоязычные активно едут и скупают квартиры только последние пять – семь лет. Англоязычные и европейцы посещают Таиланд уже более двадцати лет и тема эта с арендой квартир ими уже обмозгована и пролобирована. Квартир в Паттайе накупить, конечно, можно, но другой вопрос. Кто их снимать будет на длинные сроки? Туристы, которые едут в Таиланд снимают жилье только на время зимовки от одного до пяти месяцев. 

Гестхаусов ( гостиниц ) очень много на побережье, стоимость их достаточно  низкая, а наполняемость  гостиниц и недорогих  отелей  в низкий сезон плохая. Аренда в Паттайе носит ярко – выраженный  сезонный характер. В высокий сезон вы квартиру сдадите, а в низкий вряд ли. Амортизация квартиры плюс затраты на ремонт, износ мебели, не покроют ваши расходы от аренды в Паттайе, так как аренда не выгодна. В моем кондо квартир пустующих очень много -это видно , так как многие квартиры закрыты уехавшими хозяевами не только дверями, но и решетками. Выгоднее всего квартиру не сдавать за семь – десять тысяч, а закрыть ее. Через агентство сдача квартир тоже не выгодна.

Люди снимают только очень хорошие квартиры, на побережье с хорошей сантехникой, отличным ремонтом и современной мебелью. То есть вам надо вложиться  не только в покупку жилья, но в ее обстановку и ремонт. Такие вещи как холодильник, микроволновки, чайник, набор посуды, современный телевизор должны присутствовать обязательно. Приезжающие люди, которые постоянно меняются, относятся к добру хозяина не очень хорошо. Наши соотечественники, я имею в виду русскоязычных, в наше нелегкое время, предпочитают жилье эконом – класса в приделах пяти – десяти тысяч.

А те, кто приехал на короткое время, например, на месяц снимают жилье низшей ценовой категории. Лишь бы крыша над головой была, ведь все равно большую часть времени люди проводят на экскурсиях, на побережье, на островах, ездят в другие провинции. Аренда даже двух или трех квартир ценовой категории до миллиона бат мало рентабельна, а денег по статистике такая квартира дает меньше пяти процентов  в год от покупной стоимости квартиры. Если вычесть к тому же все расходы по содержанию и ремонту, то получатся смешные деньги, на которые даже вдвоем экономично не проживешь.

Я считаю, что весь бизнес по аренде квартир должен быть на Родине, в таких городах, где аренда стабильна, то есть всегда аренда в цене и не подвержена сезонности. Аренда квартир в России самая дорогая в Москве, Санкт – Петербурге, Сочи, Владивостоке, Екатеринбурге. Аренда в данных городах дорогая и беспроблемная. С аренды квартир, которые находятся на Родине  можно жить и в Таиланде. Например, москвичи сдают свои "двушки” за 2000$ и живут на эти деньги роскошно где – нибудь на Самуи, Пхукете, Паттайе. Поэтому прежде чем продавать свой бизнес у себя на Родине, просчитайте все риски.Квартиру в Таиланде выгодно купить только для своего проживания.



Оцените статью
9 голосов
Категория: Недвижимость Таиланда и Бизнес Комментариев: 2

Похожие статьи о Таиланде:

Похожие материалы

Комментариев: 2
avatar
1
Boss
Зачем тогда фирмы (агенства) берут квартиры в управление? Это ж нужно самим заработать и ещё отдать процент собственнику! Как может быть невыгодным сдавать квартиру в туристическом месте?
avatar
0
Эксперт_Таиланда
Автор много не знал smile
avatar

Популярные статьи:

Глупая привычка спасла от тайской тюрьмы

Откровения гида о туристах

Смарт Бас (Smart Bus Phuket) – Пхукет

10 популярных вопросов о Пхукете (и пара глупых)

Праздники Таиланда в 2019 году

Безлимитные буфеты в Паттайе (+ карта)

Пиво в Паттайе - цены

Цунами и другие стихийные бедствия в Таиланде