Купить недвижимость в Паттайе

Многие из тех, кто думает купить квартиру в Паттайе, стоят перед выбором: покупать ли готовое жилье или же квартиру в строящемся проекте, так называемую "первичку”?  Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Давайте их рассмотрим.

Покупка готового жилья имеет один очевидный плюс – вы видите, что покупаете и можете заселяться в квартиру сразу. Ровно, как и сдавать ее в аренду и получать сразу доход. Еще одно достоинство "вторички” – огромный выбор недорого жилья, например по цене одного миллиона бат вы найдете десятки вариантов в Паттайе (как правило это дома, построенные десять и более лет назад). 

Есть еще пара менее известных "плюсов”: во-первых, с продавцом такого жилья можно торговаться. А во-вторых расходы на переоформления жилья платятся, как правило, пополам между продавцом и покупателем. Но есть и свои риски

Что касается стоимости за квадратный метр, то если сравнивать более или менее похожие проекты, то стоимость вторички будет выше, чем стоимость аналогичного жилья от застройщика на начальном этапе строительства.

Теперь минусы: платить надо сразу. За редким исключением, рассрочка на покупку вторичного жилья не предоставляется. Что касается стоимости за квадратный метр, то если сравнивать более или менее похожие проекты, то стоимость вторички будет выше, чем стоимость аналогичного жилья от застройщика на начальном этапе строительства. Если вы располагаете средствами для 100% оплаты выбранного жилья и хотите пользоваться им сразу? Вы не доверяете застройщикам? Покупайте вторичку!

Рассмотрим вариант покупки жилья от застройщика. Здесь есть два варианта: первое готовое жилье от застройщика, второе жилье приобретенное в процессе строительства ( как правило – и наиболее выгодно – на этапе начала строительства ). В первом случае вы покупаете наиболее дорогой вариант – цена на жилье в процессе строительства выросла в среднем на 30% . Зато вы получаете новое жилье и сразу. Вы скорее всего сможете получить  даже небольшую рассрочку, месяцев на 10 -12.  Но если этот вариант не для вас – рассмотрим вариант два. Вы покупаете жилье на начальном этапе строительства.

Первый плюс – предоставление беспроцентной рассрочки на весь период строительства. Первый взнос сотовляет 20 – 35% от стоимости жилья. Остаток платится на протяжении всего времени строительства, причем, в зависимости от застройщика и проекта, последний платеж ( оплачивается по окончании строительства ) может достигать 50% от контрактной стоимости жилья. Чем на более раннем этапе строительства вы приобрели жилье – тем дешевле его стоимость. Стоимость жилья фиксируется в договоре и более не меняется.

Второй плюс – вы получаете новое жилье и в определенной степени имеете  возможность влиять на внешний вид своей будущей квартиры.

Третий плюс – по окончании строительства ваша квартира будет стоить в среднем на 30% процентов больше, чем тогда, когда вы ее покупали.

Минусы: Обычное время строительства кондоминиума – 2 – 2,5 года. То есть свое жилье вы получаете далеко не сразу. Кроме стоимости жилья, вы понесете ряд дополнительных расходов, таких как оплата амортизационного фонда, ( около 500 бат за квадратный метр, платится один раз при оформлении) приобретение и установка необходимых счетчиков для воды и электричества. Также, как правило, расходы на переоформление права собственности будете оплачивать полностью вы.

Категория: Недвижимость Таиланда и Бизнес Комментариев: 0

Похожие статьи о Таиланде:

Похожие материалы

Комментариев: 0
avatar
Вход | Регистрация

Погода в Паттайе
booked.net